北京品茶 深圳土拍斩获450亿!中海成最大赢家?宝安1宗流拍,南山1块竞价触顶等摇号!

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    北京品茶 深圳土拍斩获450亿!中海成最大赢家?宝安1宗流拍,南山1块竞价触顶等摇号!

    人气:发表时间:2021-10-18

    流拍的地块位于宝安松岗,与新世界松风明月和松岗实验学校仅一路之隔,占地面积25541平方米,建筑面积172317平方米,起拍价17.79亿元,最高限制地价20.45亿,竞全年期自持租赁住房最高限制面积18290平方米。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米,比原定的47200元/平方米低了2700元/平方米。安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。周边新世界松风明月曾于今年1月8日推出首批416套住宅,含装修均价5万/平,当天售罄。

      北京时间10月4日22:15,西甲第8轮焦点战展开角逐,西班牙人主场2-1爆冷击败皇马,德托马斯首开纪录,比达尔扩大比分,本泽马扳回一球。本场比赛过后,皇马遭遇联赛首败,目前与马竞,皇家社会同分,都积17分排名榜首。

    未来土拍竞争将更激烈

    1、深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价4.44亿竞得深汕E2021-0002地块;2、深圳地铁以底价63.29亿获得宝安松岗A401-0187地块;3、天健以52.41亿+配建28000平人才房面积获前海T201-0157宅地;4、华润与西湖竞争南山西丽T403-0401地块,将于9月29日上午10点摇号;5、龙华人才安居以1.01亿获得龙华观澜A916-0572自持租赁地;6、特区建发以22.5亿+26000平人才房面积竞得融创华发冰雪城北侧A031-0583地;7、保利以15.23亿+20000平人才房面积竞得龙岗新生地块G09202-0047地;8、中海以36.66亿+配建24000平人才房面积竞得龙华民治A817-0614宗地;9、保利以32.87亿+配建20500平人才房面积获得龙华民治A806-0394宗地;10、中海以37.34亿+配建21000平人才房面积获得光明凤凰A503-0093宗地;11、金地以19.67亿+配建20000平人才房面积获得光明马田A631-0115宗地;12、华润以21.82亿+配建13000平人才房面积获得宝安福海A208-0989宗地;13、深圳特发以12.07亿+配建11500平人才房面积获得龙岗南湾G06301-0416宗地;14、中海以28.04亿+配建38000平人才房面积获得龙岗宝龙G11101-1126宗地;15、郑州美盛以8.05亿+配建5000平人才房面积获得龙岗宝龙G10101-0329宗地;16、苏州南山新吴房地产开发有限公司以11.78亿+配建12000平人才房面积获得龙岗宝龙G02113-0052宗地;17、中海以25.11亿+配建14000平人才房面积获得龙华民治A811-0344宗地;18、保利以23.63亿+配建30000平人才房面积获得坪山碧岭G11329-0102宗地;19、深圳经济特区房地产以9.65亿获得光明A511-0039宗地;20、星辉以10.62亿+配建3500平人才房获得光明玉塘A602-0990宗地;21、联发以14.38亿+配建16000平人才房获得光明新湖A622-0118宗地。

    此外,华润、金地、特发、天健等房企也均有斩获,但除了中海、保利这两家,其他房企没有一个拿地超过1宗。本次土拍成功出让的21宗地块结果如下:

    保利紧随其后,以71.73亿,共斩获3宗地块;合计建筑面积433828㎡,分别是:

    李宇嘉认为,短期内土地出让规则不会调整,毕竟这是长效机制,不能市场稍微冷了一点就开始放弃了。不过,地方政府可能会调整出让规则,比方拿一些优质地块,比方降低配套建设的比例。估计,三季度的出让时间会推迟,出让规则也会调整,现在还有一定的不确定性。至于楼市政策,应该还是会保持稳定。

    (责编:彭勃)

    深圳土拍不是那么冷

    原定于8月9日进行的深圳今年第二次集中供地土拍,在修改了相关条款延期之后,终于在9月28日正式落锤,是目前深圳最大批量宅地供应。此次土拍房企竞争激烈,17宗地块达到地价上限,仅4宗底价成交,另有1宗流拍。中海为最大买家,其以127.15亿元获得4宗,保利置业以71.73亿元获得3宗,金地、华润、深房、联发等企业各得1宗。

    截至目前,全国22个集中供地城市,已有超过10个城市完成土地出让,溢价率相比首批集中供地,降温明显。 尤其是近期,无论是重庆、苏州、南京、杭州、广州,流拍率提升,溢价率降低,甚至部分城市,在土拍开始前,已经根据报名情况,减少了土地供应。土拍市场转冷、流拍、底价成交成普遍现象。相比于其他城市的土拍成果,本次深圳土地市场显然维持了很高的热度,对于这个结果,为广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为是情理之中。此前什么会出现大面积的流拍呢?李宇嘉认为这里面有一些共性的因素在发挥作用:1、自有资金拿地这可能是广州等热点城市土地市场冷却最主要的原因。过去,拿地靠融资,这是行业潜规则俗称“前融”。一宗地10个亿,老板只拿两个亿,剩下的全靠融资。只要,自有资金收益率高于融资利率,最大限度融资就是优选。所以每次土地出让前融市场就红红火火,信托、私募、基金子公司等通道融资,生意火得不得了。如果要求自有资金拿地相当于土地市场的规则发生很大变化,甚至是颠覆性的变化,让开发商非常不适应。2、土地出让新规没有落实到位8月10日,自然资源部闭门会议要求热点城市优化土地出让规则。一是降低溢价率,合理确定土地出让底价二是杜绝“竞配建”,因为此举是变相抬高地价。三是房价地价联动,限制地价的同时,限制房价,给开发商合理利润。但是从实际执行情况来看,很多城市没有执行。比如,深圳和广州执行得就不彻底。广州“地价-房价”联动调控的只有黄埔和南沙,还有一些地块要竞配建。这样做的直接结果,就是开发商拿地积极性明显下降了。因为地方政府不愿意损失地价,还要通过配建,让土地价值最大化地挖掘出来。同时,开发商估计,未来还要限房价。所以拿地的积极性就低了。3、开发商资金链紧张银行紧缩信贷,开发商回款比较慢,买了房收不到钱。现在,由于恒大事件影响,各地对预售款监管更加严格,开发商想挪用点预售款都比较难了。当此前其他城市土拍出现明显流拍、市场参与度低、情绪低落,尤其是民企参与度低,特别是广州土拍出现大面积的流拍的情况下,市场的目光都盯向了深圳。深圳作为一线城市“领头羊”,是开发商必争之地,南京品茶如果深圳寸土寸金的土地也出现流拍,参与率不高的话,那么,极可能整个土地市场的情绪就会继续往下走,这并不符合稳地价、稳房价、稳预期的诉求。深圳的土拍结果一定有这方面的考虑,这是一个大背景。本次深圳土拍中,国企和央企的参与度比较高,这是情理之中的。首先,国企、央企本身的融资成本就不高;其次,这两年他们的商品房销售业绩也相对比较好,大多数财务相对比较健康,所以拿地的空间比较大;此外,市场回落的时候,国企、央企更有责任去维护这个市场。所以不管是广州还是深圳,国企央企参与土拍的力度都比较大一些,这也在情理之中。我们不难看到,未来的土拍市场竞争将会更加激烈,同时对房企的要求也会更高。你看这次广深的土拍,既要配套,又要一定比例的人才住房、保障性租赁住房,剩下的才是开发商拿来出售的,而且还有品质的要求,显然,未来也只有龙头企业、有品牌竞争力的企业才有实力去做这个事情。当然,本次民企参与少,还有一个原因,在去年和今年第一轮的土拍中,本地的民企已经拿了不少地,这一次的参与度自然就下降了。土地市场冷了,商品房市场也冷了,是不是卖地规则要放松了,楼市政策放松了呢?还是说房价要跌了呢?

    南山区西丽街道今日在竞拍中地价触顶,华润、西湖两家开发商接受最高限制地价,将在今天(9月29日)摇号决定竞得。该地块位于南山西丽湖路与沁园二路交汇处东南侧,从工业用地调整为居住用地,土地面积5925.89平米,建筑面积21994平米,起拍价2.09亿元,最高限制地价2.4亿元。周边金众麒麟公馆于2019年10月12日开盘,含装修均价约8.85万/平,目前已经清盘。

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    对比日前刚刚结束的广州土拍52%的流拍率,深圳本次土拍表现相当不错。本次深圳第二批集中出让的地块共22宗,总用地面积约83.4公顷,总建筑面积约279.92万平方米,挂牌起始总价约421.98亿元。这一供地数量和总价近乎今年5月深圳首批集中供地的4倍。其中,2宗租赁住房用地南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地采用“竞地价(上限溢价率15%)+摇号”的出让方式,其余20宗地均采用“限房价,先竞地价(上限溢价率15%)、再竞自持(上限比例40%)、最后摇号”的方式出让。土拍规则修改之后,房企拿地热情普遍下降。此次出让的22宗地,不到20家房企参与(75%以上为国企),分别是:金地、招商、保利、华润、中海、天健、华发、联发、特建发、龙湖、深铁、深汕城投等 。其中,金地、中海、保利、华润、天健及华发这6家房企意向参与竞拍的地块最多。这其中,土拍现场也出现了新面孔,分别是联发、龙湖、美盛以及西湖。公开资料显示,深圳西湖股份有限公司,简称西湖股份,成立于1979年北京品茶,主业是交通运输,副业是文化旅游地产、金融资本运营,同时新能源、房地产物业、检测维修为补充,且以3500辆电动出租车,成为全球最大纯电动出租车运营商。房产这块覆盖综合社区、高层住宅、写字楼、酒店、工业园等。参与物业管理面积30万㎡,包括西湖大厦、西湖宾馆、银湖住宅区等。最终,除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外,剩余21宗地块成功出让,其中3宗为底价出让,剩余地块均触达上限价,进入竞自持/摇号阶段,最终收金452.97亿元。记者发现,竞拍的22宗地中,最受宠的不是此前热门的前海、宝安、龙华地块,而是光明、龙岗、坪山。其中,光明一地块有8位竞拍者,最受关注。中海在今日的土拍中表现抢眼,最终127.15亿独得4宗地块,合计建筑面积613653㎡,成为当之无愧的赢家,以上限价36.66亿元+2.4万平方米安居型商品房,竞得龙华区民治街道宅地,溢价率14.99%,楼面价37227元/平方米。以上限价37.34亿元+2.1万平方米安居型商品房,竞得光明区凤凰街道宅地,溢价率15%,楼面价24301元/平方米。以上限价28.04亿元+3.8万平方米安居型商品房,竞得龙岗区宝龙街道宅地,溢价率14.97%,楼面价13887元/平方米。以上限价25.11亿元+1.4万平方米安居型商品房,竞得龙华区一宗宅地,溢价率14.97%,楼面价30112元/平方米。