广州品茶 南京鼓楼滨江还有没有机会?

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    广州品茶 南京鼓楼滨江还有没有机会?

    人气:发表时间:2021-11-24

    再看南部新城大校场,变化同样非常大,每一个都令人热血沸腾。

    而且这里的住宅呈现出两个极端,西站南侧到秦淮河边的这片区域,住宅楼是出了名的高,普遍达到50层左右的高度,经常走下关大桥-郑和中路的朋友应该都比较熟悉。

      今天下午,太原马拉松相关领跑员接到通知,2021太原马拉松会因故延期,组委会的公告正在草拟当中,待有关部门审批通过后将官宣。

    而在西站的北侧楼栋高度又陡然降低,成为低密洋房的聚集地,与下关火车主题园面对面,独揽这一带的历史文化遗址,饱览宽阔的江面与长江大桥风光,堪称滨江富人区。

    但现实情况是,这么多年过去了,像样的滨江超高层商办楼没有见到,取而代之的却是一栋栋密集高耸的住宅楼,大量的商办用地被修改为商住混合用地,其实就是带商铺的住宅小区。好不容易在主城滨江通过拆迁改造清理出这么一块绝版的空地,就这样被浪费了一部分,十分可惜。

    鼓楼滨江本来就不大,其中又有不少区域被住宅占用,留给未来滨江CBD的空间还有多少,显然已经不多。另外,原本完整的CBD形态也被中间插入的住宅破坏了整体感,未来的高端商务氛围势必大打折扣。令人痛心的是,鼓楼滨江错过了成就自我的最佳时机。

    这部分的住宅主要是早年开发的外滩滨江新城,在楼高的同时,楼间距也比较大,巨大的花园,茂盛的植被肉眼可见,总体舒适度还是不错的。

    上图:早期鼓楼滨江规划图

    但后期开发的中山北路与西站之间的区域,住宅密度直线上升,楼栋与楼栋贴得很近,小区花园也普遍较小。

    错过时机

    鼓楼滨江在很久之前被寄予厚望,堪称匹敌上海的南京版外滩,广州品茶但事与愿违,如今的鼓楼滨江早已失去了当年的那股势不可挡的锐气,其声量也小了很多,这是怎么回事?

    鼓楼滨江大开发之时,河西南部同样也才刚刚开始,长江对面的江北新区还未获批,那个时候关于滨江CBD的争论也只有鼓楼滨江与河西南,甚至在很长的一段时间,河西南都处于下风,鼓楼滨江未来国际化外滩,大家都这样期待着。

    而长江对面的江北核心区也脱胎换骨,商务区的地下空间接近完工,部分建筑已经出地面,研创园甚至已经成长为接近河西新城科技园的规模,整体量变到质变的飞跃也就在这两年。

    包括地铁S3、7号线(2024年通车)、2号线西延(年底通车)、金地综合体(年内开业)、正荣综合体(明年开业)、河西儿童医院、欢乐滨江综合体(在建)、阿里江苏总部(在建)、小米华东总部(在建)、58华东总部(在建)、洋河总部(在建)、鱼嘴商务区(进展较慢)等等。

    而鼓楼滨江在干什么?在CBD容量有限的情况下,却把土地分给了住宅,不仅影响了未来CBD的打造,也错过了发展的最佳时机。如今江北核心区也好,河西南也好,南部新城也好,还会把鼓楼滨江当作对手吗?

    天际线的溃败

    鼓楼滨江之所以被称为南京版的上海外滩,就是因为规划的超酷炫滨江天际线,然而时隔多年,商办类的超高层并没有在这里出现,这些年不断新建的唯有大量的住宅,一个主要由住宅组成的滨江岸线怎么能和外滩匹敌。

    但是后来鼓楼滨江CBD的停滞不前,给了对手翻盘的机会,河西南部在此期间成长巨大,一大批工程陆续建成或开工。

    办公变住宅

    按照早期的规划,鼓楼滨江大片区域其实并没有多少住宅用地存在,这里原本的初衷就是打造滨江CBD。鼓楼滨江虽然面积较小,但如果按照规划建设高密度办公区,南京版上海外滩的打造完全有可能成为现实。

    鼓楼滨江还有没有机会?我相信还有广州品茶,但时间显然不多,城市竞争中不进则退,城市内部各板块同样也是。